На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка

26 июля 2016

Новости

Если Вы решили приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилого или дачного дома, для ведения личного подсобного хозяйства или строительства нежилого здания, перед его покупкой нужно обязательно проверить:

1.     Наличие у продавца документов на земельный участок. Обратить внимание на характеристики объекта, указанные в документах.  Достоверность, указанных в документах сведений, можно проверить в режиме реального времени самостоятельно на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или Кадастровой палаты (kadastr.ru) в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

2.     Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен автосервис или магазин. Обратите внимание на то, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

3.     Проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно только с помощью специалиста, выполняющего геодезические работы. По сведениям из кадастровой выписки геодезист выполнит вынос указанных в документе координат точек «в натуру», установит возможные несоответствия. Безусловно данные работы не бесплатны. Но согласитесь, лучше все проверить до покупки земельного участка, чем получить судебные разбирательства в случае строительства дома (или даже его части) на чужом участке.